• 4399彩票是骗人的吗,海南斩断房地产依赖来真的:多家楼盘限购之前抢开盘
  • 2020-01-08 18:16:32   来源:匿名   热度:1094

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
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    4399彩票是骗人的吗,斩断对房地产的依赖 海南这次来真的了

    此次限购对非海口三亚地区的影响最大。

    傅林林

     

    最严格土地政策、最严围填海管控措施、最严限购政策,对于海南的房地产商来说,这个春天有些残酷。

    4月22日,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

    所谓“全域限购”,是按三个层次进行限购:一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    也就是说,整个海南最低买房标准设定在2年社保,而在新政出台后,多家企业的项目销售向界面新闻表示,公寓产品仍然可以销售。但24日,海南再出限购补充细则打破了他们的设想。

    补充协议规定调控的通知2018年4月22日20时发布之时起实施,限购住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。

    再加上此前取得不动产证5年后方可转让,以此来算,在海南从拿到购房资格到可供出售的时间最低也要近8年,在外界看来,这无疑会对海南这个严重依赖外来购房需求的市场产生巨大的影响。

    海南一位市场人士向界面新闻表示:“这与海南去住宅化的趋势有关,在自贸区设立后,海南也将进行更高级别的区域定位,以前大部分的资源都给了住宅产业,政府手里的资源不多,现在海南正处于产业结构调整阶段,短时间内,传统的住宅开发肯定会处于阵痛期”。

    或许是对此轮政策已有预感,三亚多家楼盘在“限购”出台数日前,曾抢先集中开盘一批房源,即便非本地户籍购房者需要首付7成,但部分楼盘当日推出的百套房源仍被一抢而空。

    “现在最大的问题在于,已经签约完成但尚未完成网签的客户要怎么办”,三亚一楼盘的营销经理透露,在《通知》中规定,2018年4月22日20时之前,已签订购房(含二手房)合同或认购协议,(其中3月30日之前缴纳30%首付款,3月30日至4月20日,缴纳70%首付款),但尚未网签备案的,可继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。之后补交,补足首付款的不予认可。

    而实际上,在调控之前,海南已经实行区域性限购,像海口的部分区域社保年限、首付比例、贷款额度以及户型大小都有限制,根据上述市场人士分析:“其实,此次调控对非海口、三亚的地区影响最大,海口毕竟有本地刚需市场支撑,并且,像海口新区西海岸、东海岸还有城南片区还不在“限购”5年的范围内,而三亚近两年土地出让很少,库存并不多”。

    2017年海南商品住宅库存去化期下降至约11个月,而在去年年中,三亚的库存周期不足5个月。2017年三亚市共成交35宗地块,成交土地面积为143.14公顷,与2016年成交量相比下跌57.13%。

    但对于重仓海南的开发商来说,他们的触角早已伸向海南全省,融创中国在海南布局的项目已经覆盖陵水、澄迈、万宁、文昌等地,碧桂园也在陵水、文昌有项目。恒大在海南区域共有16个项目,其中,海口11个项目,三亚2个项目,其他区域3个项目。

    据界面新闻了解,关于此次调控,目前大多数开发商还都还在讨论阶段,也在寻求与政府进行沟通,“政策才刚刚出台,还没有更好的办法,未来情况不确定”,上述营销经理表示。

    对于海南房地产市场的未来,海南市场人士向界面新闻表示:“之后,随着招商引资,更多的企业进入海南,写字楼市场,租赁市场也会更加完善,不排除会有租赁用地的推出。”

    而对于海南这个房地产历史一波三折的岛屿来说,当下最重要的是先渡过这次阵痛。

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